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Casas prefabricadas se abren paso en la construcción

Estrategia el 26-06-2009, 23:20 (UTC)

Lento pero seguro, las llamadas viviendas industriales y prefabricadas toman forma en el rubro de la edificación, pasando de tener alrededor de 2% del mercado en 1982 a 15% en 2005.
Frente al innegable potencial forestal que posee nuestro país, con cerca de 16 millones de hectáreas de bosques y de los cuales alrededor de 13,5% se destinan a la producción maderera, algunos empresarios, siguiendo el ejemplo de países más desarrollados, han apostado por incentivar el consumo de este producto como una alternativa a los materiales de construcción, básicamente en el mercado habitacional.

Emilio Moreno, consultor de Fundación Chile, explicó que la institución, dándose cuenta de la situación favorable del país por su poder forestal, se ha dedicado desde 1982 (cuando la edificación en madera daba sus primeros pasos y abarcaba sólo 2% de las construcciones nuevas) a estudiar las posibilidades de este producto en la construcción de viviendas, representando en la actualidad 15% del mercado inmobiliario y con miras a seguir incrementando su participación.

Sin embargo, aseguró que se deberán sortear muchas barreras antes de acercarse a los niveles de Estados Unidos o Canadá, “donde la madera ocupa alrededor de 80% de las viviendas”.

Si bien en Chile está creciendo su uso, la propia idiosincrasia merma la posibilidad de llegar a los niveles norteamericanos, pues las construcciones de hormigón siguen siendo las preferidas. Incluso, en igualdad de condiciones y de precios. En algunos casos, el metro cuadrado cuesta desde UF 20.

"Se van a producir bajas importantes en las tasas de interés y comisiones" 26/06/2009

Titular de la Sbif, Gustavo Arriagada el 26-06-2009, 23:02 (UTC)

El titular de la Sbif, Gustavo Arriagada, cree que cuando comience a recuperarse la economía, vendrá una fuerte competencia entre los bancos por la mayor actividad. Aunque dice estar conforme con el desempeño de los bancos en cuanto a oferta de créditos y traspaso de baja de tasas, el superintendente de Bancos e Instituciones Financieras (Sbif) Gustavo Arriagada, asegura que el proceso aún no concluye y adelanta que en el segundo semestre se dará una mayor competencia en el sector, si la economía mejora.

- ¿Es factible que las tasas sigan cayendo en los próximos meses?
"En este minuto la banca y el resto de los otorgantes de crédito se está produciendo una actitud de mirar el segundo semestre con mejores ojos. Prevén una mejor actividad económica respecto al primer semestre. Las medidas de política fiscal y monetaria deberían reactivar en forma importante en la segunda parte del año y por ende, los bancos se prepararán para acompañar ese negocio. Eso va a traer bajas importantes en las tasas de interés y en las comisiones. Se va a producir un círculo virtuoso de políticas públicas impulsando de la demanda y oferta de créditos suficiente para respaldar eso".

- Se verá más competencia?
"Debería haber una competencia mayor, no sólo por el lado de dar mayor disponibilidad y menores precios al financiamiento y crédito, sino porque ahí hay bancos que están robustos. Han sido capitalizados y esa adecuación va a significar una mayor disposición a dar créditos. Van a generar una presión importante de competencia sobre la banca nacional".

- ¿Sólo por el traspaso de tasas o podría haber ajustes en márgenes?
"Hay un efecto por la baja de la TPM, que se demora tres meses en ser traspasada. Ahí vamos viviendo el traspaso de las primeras rebajas del Banco Central y se tienen que ir expresando otras disminuciones, porque muchos de los depósitos que capturaron los bancos en esos periodos estaban a tasas muy altas, entonces la banca tiene que ir renovándolos a tasas más bajas. Hoy los bancos tienen crecientemente la posibilidad de renovar a costos más bajos los depósitos, y por ende, colocar a precios más bajos los créditos".

- No se ha dado todo el traspaso de tasas en el sector financiero?
"No se ha dado, estamos en ese proceso. Se ha producido un traspaso importante, que ha derivado en bajas de tasas que pagan los usuarios por los créditos. Ahora, las tasas de interés de mercado responden no solo a costos de fondeo, sino también a la gestión de gastos de apoyo operacional (reducción de costos) y riesgo de créditos (provisiones). El traspaso se está produciendo, pero hay diferencias por los costos y riesgos que existen".

- Preocupa que Banco Estado tome más riesgo en su afán por dar más créditos?
"Lo que está haciendo Banco Estado es impulsar el crédito; está asumiendo riesgos que son absolutamente de acuerdo a su propia gestión y son amortiguables con volumen de capital que puso el Estado y va a significar reducción de resultados.

Esto ha generado presión y el sector privado ha ido respondiendo a esos niveles de tasas. ¿Cuál podría ser nuestra preocupación? Que BancoEstado haga bien su evolución de riesgo de esas carteras, y a fin de año tenga provisionado lo suficiente por si hubiera enfrentado algún aumento en el riesgo producto de penetrar carteras en las cuales originalmente no lo tenían pensado. Si hubiera algún tema que revisar en nuestra supervisión haremos los planteamientos de ajustes".

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